Региональные власти могут доплатить застройщикам

YKTIMES.RU – «Дом.РФ», назначенный федеральным правительством оператором по выкупу государством нераспроданного жилья у застройщиков, предлагает финансово поучаствовать в этой программе власти Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. Предполагается, что это позволит увеличить объем средств, который пойдет на поддержку девелоперов. Сейчас на выкуп нереализованных квартир «Дом.РФ» планирует привлечь 150 млрд руб., из них треть — под гарантии Минфина, сообщает “КоммерсантЪ”.

«Дом.РФ», как единый институт развития в сфере жилищного строительства, предложил властям Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга рассмотреть возможность финансового поучаствовать в программе по выкупу нераспроданного жилья у застройщиков. Об этом в четверг во время онлайн-совещания с девелоперами сообщил гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко. Из его слов следует, что реакция региональных властей пока не известна, но ожидается, что предложение будет рассмотрено — это позволит увеличить объемы поддержки строителей.

О запуске программы выкупа государством нераспроданного жилья у застройщиков 16 апреля объявил Владимир Путин. Этот пункт вошел в первый пакет антикризисных мер, предложенный государством поддержки стройиндустрии. Федеральное правительство назначило оператором программы «Дом.РФ». Изначально предполагалось, что на эти цели будет привлечено 50 млрд руб., которые выделяются под гарантии Минфина. Позже оператор заявил, что сумма увеличивается до 150 млрд руб., которые институт развития привлечет с финансовых рынков.

Для реализации программы планируется создать закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН), который и будет выкупать у застройщиков договоры долевого участия.

Вероятной всего, Виталий Мутко имел в виду возможность властей регионов с большой емкостью рынка жилищного строительства внести средства в этот ЗПИФН для последующего увеличения ликвидности. Дополнительные средства могли бы пойти на выкуп жилья у застройщиков, работающих на этих рынках.

Впрочем, в любом случае девелоперы, работающие в этих регионах, окажутся в более выигрышной ситуации. «Около 80% выкупаемого по программе жилья придется на 15 регионов, среди крупнейших — Москва, Московская область, Петербург, Краснодарский край, Свердловская область»,— отмечает заместитель руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Никита Белоусов. По его словам, выкуп будет производиться по цене не выше рыночной оценки с дисконтом, напрямую связанным с объемом выкупаемого жилья и сроком его последующей реализации.

В четверг «Дом.РФ» на онлайн-совещании с региональными застройщиками также озвучил следующие параметры программы:

Нераспроданное жилье будет выкупаться во всех регионах страны, а потенциальный объем, который «Дом.РФ» может приобрести, составляет 10,4 млн кв. м.

Потенциально в программе может принять участие 412 застройщиков, но они могут продать только стандартные квартиры площадью до 100 кв. м каждая, которые строятся без привлечения проектного финансирования, и в тех жилых комплексах, где доля проданных площадей варьируется от 30% до 80%.

Планируемый срок ввода в эксплуатацию выкупаемого государством жилья — 2020 год — второй квартал 2021 года.

Общая сумма каждого лота не должна быть менее 100 млн руб.

Халиль Аминов.