Строительную отрасль продолжает лихорадить

YKTIMES.RU – Новые правила финансирования жилищного строительства лихорадят отрасль. С 1 июля в России начался переход на проектное финансирование, которое лишило строителей прямого доступа к средствам граждан, пишет telegram-канал “Банкста”. Деньги дольщиков размещаются на спецсчетах в аккредитованных банках, а застройщик получает средства только после достройки жилья. Примерно для 30% строительных компаний переход на эскроу-счета оказался недоступен в силу невозможности перекредитоваться, чтобы продолжить работу.

В этих условия Минстрой предложил новый механизм поручительства для застройщиков без эскроу-счетов, чтобы избежать отраслевого коллапса. “Палочкой-выручалочкой” для тех, кто не успел перейти на проектное финансирование, станет Фонд защиты прав дольщиков. Такие строители станут заключать договор поручительства одновременно с Фондом и уполномоченным банком. В результате Фонд должен будет обеспечить исполнение обязательств застройщика по заключенному с уполномоченным банком кредитному договору, в случае банкротства девелопера.

Есть ряд важных нюансов: под действие новых правил попадут кредитные обязательства застройщиков, возникшие только после 1 июля 2019 года. Помимо этого, проценты по поручительскому договору не должны превышать действовавшую на дату заключения ключевую ставку Центробанка, увеличенную на 3%. Кстати, Фонд защиты прав дольщиков может даже заработать на поручительстве: в проекте Постановления Правительства его вознаграждение составляет 0,5% годовых.

Однако Фонду не может быть предъявлено требование об исполнении поручительства в случае признания недействительным разрешения на строительство, либо признания таких объектов самовольной постройкой. Это условие позволяет исключить из новой схемы финансирования недобросовестных застрощиков. Возможно решение, предложенное Минстроем, спорное, но позволяет избежать массовых банкротств среди застройщиков и появления 14,5 млн кв метров недостроенного жилья по всей стране.