Доходы – “Колмару”, затраты – бюджету Якутии

YKTIMES.RU – АО «Колмар Груп», Правительство Республики Саха (Якутия), Минвостокразвития и АО «Газпромбанк» в четверг, 12 декабря, подписали четырехстороннее соглашение о реализации инвестиционного проекта «Колмара» по строительству жилого квартала в якутском городе Нерюнгри. Церемония подписания прошла на площадке ежегодного фестиваля «Дни Дальнего Востока в Москве». Согласно тексту соглашения, проект по строительству жилья на 2 тысячи квартир, который «Колмар» реализует на собственные средства, получит инфраструктурную поддержку со стороны федеральных и региональных органов власти, а будущие жильцы квартала смогут воспользоваться «дальневосточной ипотекой» под 2% годовых, сообщает пресс-служба Минвостокразвития РФ.

Как сообщил первый заместитель Министра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики Сергей Тырцев, инвестпроект «Колмара» по строительству жилья полностью соответствует целям государственной программы «Социально-экономическое развитие Дальневосточного федерального округа». Первый заместитель главы Минвостокразвития также напомнил, что 10 декабря началась выдача «дальневосточной ипотеки» по ставке 2%, воспользоваться этим беспрецедентным продуктом для приобретения жилья на Дальнем Востоке могут молодые семьи (возраст членов семьи – до 36 лет).

«На Дальнем Востоке сегодня реализуются крупнейшие инвестиционные проекты, и важно, чтобы развитие социальной сферы этому соответствовало. Люди, которые работают на современных производствах, должны жить в комфортных условиях. Вот на это направлен очередной проект компании «Колмар», и мы оказываем и будем оказывать ему всяческую поддержку», – отметил Сергей Тырцев.

Правительство Республики Саха (Якутия), как было отмечено в ходе церемонии, заключает соглашение для развития человеческого капитала в регионе и содействия АО «Колмар Груп» в обеспечении предприятий компании трудовыми ресурсами.

«Благодаря компании «Колмар» Нерюнгринский район и город Нерюнгри сегодня получили новый импульс к развитию, – прокомментировал глава региона Айсен Николаев. – Для сотрудников компании, которая сегодня очень динамично развивается, в Нерюнгри будет строиться жилой квартал и, конечно же, он будет современным, красивым, обеспеченным всей необходимой инфраструктурой. И очень хорошо, что сегодня мы все объединяем свои усилия для того, чтобы в ближайшие годы этот квартал у нас появился в Нерюнгри и люди жили в современных комфортных условиях, в современной городской среде. Я думаю, что это будет одним из эффективных примеров партнерства бизнеса и власти в реализации таких социально значимых проектов».

Председатель Совета директоров АО «Колмар Груп» Анна Цивилева отметила, что в ближайшие годы холдинг намерен увеличить количество рабочих мест на своих предприятиях в Якутии практически вдвое – с 4,8 тысяч сотрудников до 9 тысяч, и согласно социально-ориентированной политике «Колмара», предприятие активно инвестирует в создание комфортных условий жизни и труда для своих настоящих и будущих работников.

«Наши будущие сотрудники приедут, разумеется, со своими семьями, с детьми, и поэтому будущих сотрудников – молодые люди, и они приедут со своими семьями, детьми. И основная наша задача сегодня – создать комфортные условия проживания для будущих жителей Нерюнгри и Нерюнгринского района, – сообщила Анна Цивилева. – Я благодарна главе Республики Айсену Сергеевичу Николаеву, всем нашим партнерам за то, что мы так быстро, в синергии можем реализовывать этот проект. И уже буквально будущим летом будут сданы несколько первых домов. Будем работать так же оперативно, также успешно на благо развития Дальнего Востока.

В свою очередь АО «Газпромбанк», став участником соглашения, намерен расширить рынок ипотечного кредитованиям в макрорегионе, в том числе – и с помощью инициированного Президентом РФ механизма льготного ипотечного кредитования по ставке 2%».

«Газпромбанк на протяжении нескольких лет устойчиво входит в тройку ипотечных банков России. Кроме того, как социально ориентированный финансовый институт, Банк участвует в ключевых государственных программах, способствующих улучшению жилищных условий жителей страны. Рады возможности реализовывать проект, который имеет высокую значимость для развития как региона, так и Дальнего Востока в целом. Мы все заинтересованы, чтобы столица Якутии была комфортным и привлекательным местом для работы и жизни», – прокомментировал первый вице-президент АО «Газпромбанк» Алексей Попович.

Согласно тексту соглашения, Правительство Республики Саха (Якутия) берет на себя обязательства, в частности, софинансировать проектирование и строительство социальной и инженерной инфраструктуры квартала в рамках госпрограмм Российской Федерации. Газпромбанк, в свою очередь, выступит финансовым партнером в строительстве «Колмаром» жилого квартала, а также будет предоставлять сотрудникам холдинга специальных (льготных) условий ипотечного кредитования. Стороны соглашения также установили, что полностью инвестиционный проект будет реализован до 2022 года.

Напомним, 12 декабря на площадке «Дней Дальнего Востока в Москве» группа компаний «Колмар» также заключила двустороннее соглашение с Правительством Республики Саха (Якутия) о сотрудничестве в социально-экономическом развитии региона. Глава Республики Айсен Николаев и Председатель Совета директоров АО «Колмар Груп» Анна Цивилева договорились, в частности, развивать совместные проекты по профессиональному образованию и трудоустройству жителей Якутии, сохранению уникальной природной среды региона и исконных мест обитания коренных малочисленных народов, реализации совместных социальных проектов, поддержке малого и среднего бизнеса Республики.

***

От YKTIMES.RU. А теперь смотрим на схему строительства внимательно. Республика Яаха (Якутия) за счет бюджета (своего, а скорее муниципального) подводит к участку строительства все коммуникации – тепло, воду, электричество, газ, канализацию и т.д. “Колмар”, имеющий многочисленные налоговые льготы, берет кредит в Газпромбанке, строит на эти деньги жилье и продает квартиры своим (и не своим) работникам. В свою очередь, работники “Колмара” берут в том же “Газпромбанке” льготный ипотечный кредит и покупают квартиру у “Колмара”.

Что получаем в итоге? “Колмар” строит дешевые (за счет дармовых коммуникаций) квартиры и продает их порыночной цене. То есть зарабатывает на строительстве/продаже жилья – в Якутии это хороший бизнес. Плюс привязывает к себе работников. Газпромбанк зарабатывает на кредитовании строительства и выдаче ипотеки. Бюджет Якутии несет расходы по строительству коммуникаций для частника. Работники “Колмара” оказываются в еще большей зависимости от работодателя – в случае потери работы резко возрастает риск потери жилья. То есть “Комар” и банкиры оказываются с доходами, а бюджет Якутии – с расходами.

В связи с этим у нас возникают вопросы:

1. В связи с какой такой необходимостью Якутии за счет бюджета увеличивает доходы частника? В якутском бюджете денег девать некуда? А если денег много, то зачем проводить сокращения бюджетников?

2. В Якутске нет своих застройщиков, способных на таких супервыгодных условиях построит один жилой квартал? Или их просто не приглашали к строительству, а планируют использовать на субподрядах? Напомню, прибыль, полученная “Колмаром”, освобождена от налогов. Таким образом частная компания, не только практически ничего не вносит в бюджет Якутии, но еще и получает дополнительные преференции. Якутские строительные компании платят все налоги в бюджет республики в полном объеме.

3. В связи с чем у руководства Якутии такая “любовь и привязанность” к этой частной компании, что оно готово тратить бюджетные средства на увеличение доходов “Колмара”? Нет ли здесь коррупционной составляющей? Почему не объявляется открытый конкурс на строительство микрорайона?