Квартирный вопрос: покупать или подождать?

YKTIMES.RU – Закон рынка недвижимости во все времена гласит: продавай осенью, а покупай весной! Начиная с середины августа цены на жилье традиционно поднимаются. Причина проста: люди ищут где перезимовать. А вот примерно с марта-апреля самое время для экономных покупашек. Обычно в весенне-летний период стоимость квадратных метров если и не снижается активно, то по крайней мере сохраняется на одном уровне, пишет газета “Якутия“.

В сложных экономических условиях сделки с недвижимостью становятся настоящим стрессом для покупателей и продавцов квартир. Ситуация, которая развернулась сегодня на рынке жилья, не позволяет однозначно сказать, что завтра будет с ценами.

Руководитель Городской службы недвижимости Мария Степанова считает, что не нужно откладывать покупку квартиры на потом, если вы уже решились. «Если хотите что-то сделать сейчас, нужно это сделать сейчас! — уверена риэлтор. — Так как в России долгосрочное планирование в принципе невозможно. Рубль дешевеет, потому ипотеку выгоднее оформить сегодня».

Специалисты считают, что сейчас наиболее удачное время для покупки жилья. На рынке приличный выбор объектов, на которых можно заработать. Потому лучше выбирать объекты, у которых, с одной стороны, есть серьезный потенциал роста цены, с другой — их можно выгодно сдавать в аренду. В этом случае вы будете застрахованы от любого развития рынка.

Остаются в тренде новостройки, так как квартира в новом доме точно вырастет в цене со временем, кроме того, если покупать на этапе свай, можно существенно сэкономить. Тем более по сравнению с кризисом 2008-2009 годов застройщики сегодня намного увереннее стоят на ногах, имеют проектное финансирование в крупных банках на всю стоимость строительства и закредитованы гораздо меньше. В основной массе они ведут очень гибкую политику в отношении покупателей — предлагают скидки и удобные схемы приобретения жилья.

А вот на вторичном рынке, по мнению риэлторов, сейчас не лучшие времена. По данным Росреестра, в прошлом году в Якутске было зарегистрировано почти на 30% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в 2014-м. Более того, в течение двух-трех лет на рынок в значительном количестве выйдут построенные, но непроданные квартиры в новостройках. А они прямой конкурент существующей «вторичке».

Цены на вторичное жилье в Якутске

Однокомнатные КПД
Центр — 77-85 тысяч рублей за кв.м.
Автодорожный, Сайсары — 76-83 тыс. руб.
Аэропорт, ГРЭС — 72-80 тыс. руб.

Двухкомнатные КПД
Центр — 70-82 тысяч рублей за кв.м.
Автодорожный, Сайсары —69-80 тыс. руб.
Аэропорт, ГРЭС — 70-76 тыс. руб.

Однокомнатные 112 серии
Центр — 77-82 тысяч рублей за кв.м.
Автодорожный, Сайсары —74-82 тыс. руб.
Аэропорт, ГРЭС — 66-77 тыс. руб.

Двухкомнатные 112 серии
Центр — 67-73 тысяч рублей за кв.м.
Автодорожный, Сайсары —66-69 тыс. руб.
Аэропорт, ГРЭС — 66-77 тыс. руб.

Однокомнатные индивидуальной, улучшенной планировки
Центр — 83-97 тысяч рублей за кв.м.
Автодорожный, Сайсары — 74-86 тыс. руб.
Аэропорт, ГРЭС — 81-90 тыс. руб.

Двухкомнатные индивидуальной, улучшенной планировки
Центр — 77-90 тысяч рублей за кв.м.
Автодорожный, Сайсары — 65-90 тыс. руб.
Аэропорт, ГРЭС — 60-65 тыс. руб.

Обзор цен предоставлен Правовым центром недвижимости.

Не одно и то же

Многие путают рыночную стоимость жилья со стоимостью одного квадратного метра общей жилой площади, устанавливаемой Минстроем РФ по субъектам.

На третий квартал 2016 года для Якутии она утверждена в размере 47,76 тыс. руб. и применяется для расчета социальных выплат инвалидам, ветеранам боевых действий, детям-инвалидам, ветеранам ВОВ. Пользуются этой льготой в республике ежегодно порядка 60 человек.

Своим приказом Минстрой РФ устанавливает также стоимость квадратного метра жилья по России для людей, выезжающих из районов Крайнего Севера. На этот год она составляет 37, 21 тыс. рублей. Воспользуются ею 150 якутян, решивших сменить место жительства, сообщили в Минстрое республики.

Но это лишь нормативы, но никак не реальные рыночные цены.

Вторичка: спрос и цены

В сезон отпусков на рынке жилой недвижимости не было потрясений. Как отмечают специалисты, в этом году покупатели были даже чуть более активны, нежели в прошлом. Особенно это заметно в сегменте дешевого жилья.

«Спрос на недвижимость по сравнению с прошлым годом увеличился на 13%», — говорит генеральный директор Правового центра недвижимости Аркадий Назаров. По его словам, покупательская способность возросла по причине того, что банки этим летом снизили ставки на ипотечные кредиты на 0,5%. «А с ростом спроса соответственно будут расти и цены на квартиры», — уверен директор центра.

«Если цены на вторичном рынке жилья Якутска в прошлом году относительно цен 2014 года снизились более чем на 15%, то в этом году по сравнению с прошлым отмечается даже некоторое повышение — до 5%, — отмечает он. — Два года назад однокомнатные квартиры в центре стоили в среднем 4-4,5 млн рублей, сейчас их оценивают в 3-3,8 млн рублей».

«Я думаю, что цены на вторичное жилье уже не поднимутся до уровня 2014 года. Поэтому, если вы планируете продавать свою старую квартиру, то надо делать это сейчас. С годами износ дома все больше, потому его сложнее продать по ипотеке. А ведь у нас 70-80% сделок совершаются благодаря ипотечным кредитам. Те, у кого есть наличные на большую сумму, не ориентируются на квартиры в старых домах», — делится специалист по недвижимости.

«Сейчас оптимальное время для приобретения недвижимости. С одной стороны — адекватные цены на жилье, с другой — приемлемые условия для вступления в ипотеку. Если в следующем году ставки по ипотеке будут снижены, то цены на недвижимость резко возрастут», — уверен Аркадий Назаров.

Ирина МАРТЫНОВА.