Льготная ипотека осталась дешевле аренды только в 4 крупных городах России

YKTIMES.RU – Покупка однокомнатной квартиры по программе льготной ипотеки на новостройки на фоне роста цен осталась выгоднее аренды в новых домах только в четырех крупных российских городах, сообщает ТАСС со ссылкой на данные Аналитического центра ЦИАН.

«Только в четырех городах кредит сегодня доступнее, чем платеж по аренде: Махачкала, Саратов, Ульяновск, Рязань», – сказал ТАСС руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Так, согласно исследованию, разница между арендной ставкой в новом доме и средним ежемесячным платежом по льготной ипотеке на однокомнатную квартиру в Махачкале составила 4,8 тыс. руб., Саратове – 1,7 тыс. руб., Ульяновске – 1,6 тыс. руб. и Рязани – 1,3 тыс. руб.

В выборку вошли 29 городов с населением от 500 тыс. жителей и статистически значимой выборкой квартир в новостройках – от 100 лотов. Для исследования аналитики рассчитали средний бюджет покупки однокомнатной квартиры по льготной ипотеке под 6,5% на 20 лет с первоначальным взносом в 20%, а также среднюю ставку аренды таких объектов. При этом учитывались объявления о квартирах в домах, построенных после 2000 года.

В мае 2020 года ЦИАН проводил аналогичный анализ. Тогда он показал обратную картину: платеж по льготной ипотеке для однокомнатных квартир был выше ставки аренды только в восьми городах. Однако спустя почти год такая ситуация наблюдается уже в 25 исследованных городах.

Наибольшая выгода аренды по сравнению с покупкой квартиры в ипотеку, по расчетам ЦИАН, зафиксирована в Сочи, Санкт-Петербурге, Москве и Казани. Разница между ставкой аренды и ежемесячным ипотечным платежом в этих городах составила -12,5 тыс. руб., -11,4 тыс. руб., -9,4 тыс. руб. и -9,1 тыс. руб. соответственно. Причем, если в Москве, Петербурге и Казани почти год назад ипотека тоже была дороже аренды, то в Сочи ситуация кардинально изменилась: в мае 2020 года ипотека там была доступнее на 6,3 тыс. руб. в месяц.

Самая незначительная разница между покупкой квартиры в ипотеку или арендой наблюдается в Ярославле, где ежемесячный платеж по кредиту на 400 рублей дороже арендной ставки, Астрахани, Ростове-на-Дону, Краснодаре (по 500 рублей), Липецке (600 рублей) и Волгограде (900 рублей).

Фактор удорожания жилья

Выгоду от снижения ипотечной ставки нивелировал рост цен на недвижимость, подчеркнул Попов.

«Арендовать квартиру, а не покупать ее, сейчас выгоднее в большинстве городов с численностью населения от 500 тыс. человек. Одновременно во многих городах ставка аренды даже снизилась, что объясняется с переходом на удаленный режим работы», – сказал он.

Руководитель Аналитического центра ЦИАН пояснил, что часть арендаторов уехали из города, другие же переехали дальше от центра в спальные районы. Таким образом, при отсутствии необходимости каждый день ездить в офисы, не обязательно арендовать более дорогое жилье в центре. То есть ставка аренды увеличивалась меньшими темпами, либо вовсе снижалась, в отличие от цен на новостройки, отметил Попов.

Он полагает, что с учетом изменения ситуации и снижения выгоды от покупки жилья в кредит, в дальнейшем возможно перераспределение спроса в пользу арендного рынка со стороны тех, кто не может себе позволить покупку жилья даже по низкой ставке.

Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках была утверждена правительством РФ в конце апреля 2020 года. Она призвана поддержать россиян, которые хотят улучшить жилищные условия, и строительную отрасль, которая столкнулась с падающим спросом на жилье и оттоком денег граждан из-за спада в экономике в связи с пандемией. Ипотечный кредит на льготных условиях можно взять на сумму до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей – в остальных регионах.

Изначально программу планировалось завершить 1 ноября 2020 года, но позже правительство продлило ее до 1 июля 2021 года. Кабмин рассматривает варианты для дальнейшего продления программы после 1 июля.