Минстрой Якутии об обманутых дольщиках и других больных точках

YKTIMES.RU – С 1 июля вступили в силу статьи 214 ФЗ, которые радикально ужесточают требования к застройщикам. О том, сколько у нас кинутых дольщиков, какие объекты превратились в долгострои и какой станет отныне покупка жилья в новостройке, в газете “Якутия” рассказывает 1‑й заместитель министра архитектуры и строительного комплекса РС (Я) Павел АРГУНОВ.

Оу! Эскроу!

— Павел Анатольевич, по всей России, и Якутия не исключение, количество обманутых дольщиков растет. Наконец-то закон о запрете долевого строительства вступает в силу.

— Закон кардинально меняет структуру рынка строительства жилого фонда. Отныне обманутых дольщиков не должно быть. Проще будет контролировать деятельность застройщиков, на рынок будут допускаться только строительные организации, которые имеют опыт и возможность строить объекты, не привлекая средства дольщиков. Кроме того, со следующего года мы должны уйти от долевого строительства к проектному финансированию. Средства к застройщику будут поступать через банк в так называемые эскроу-счета. Это счет в банке, на который зачисляются средства дольщиков. Фирма не получит их до полного завершения дома и передачи квартир.

— К возведению жилья будут допускаться только крупные фирмы?

— Те, которые могут получить кредиты от банков или имеют свои средства. По эскроу-счетам застройщик открывает блокированный счет, на который зачисляются средства дольщиков. При этом банк обеспечивает сохранность и небольшое приумножение средств. Если застройщик обанкротится, то люди могут пустить имеющиеся на счете собственные средства на завершение строительства, что полностью заменит страховку.

И еще при наличии эскроу-счета банк может по упрощенным процедурам выдавать кредиты на строительство объекта.

Не надо бояться банкротства

— Сколько в Якутии объектов, признанных банкротами?

— Проблемных объектов девять. Они включены в Реестр обманутых дольщиков. Назову самые резонансные стройки. Это вторая очередь жилого дома по ул. Каландаришвили в Якутске (47 квартир) — застройщик Михаил Мярикянов («Северная строительная компания»), пять четырехквартирных домов в селе Чурапча (ООО «Макрос»), район «Ильинка» на ул. Автодорожной компании «Черов и К».

По «ССК» малая часть дольщиков получила страховые выплаты, то есть вложенные деньги им вернули. По данному объекту планировали поменять застройщика. Согласие дала компания«Стройиндустрия», мы направили заявку в Минстрой РФ. Процедура согласования была очень долгой. В конце мая наконец получили заключение, что «Стройиндустрия» может стать приобретателем данного объекта.

К сожалению, застройщик отказался от данного объекта буквально недавно — 21 июня во время заседания Арбитражного суда. Объяснили тем, что конкурсный управляющий выставил дополнительное обременение на сумму 22 млн. — это погашение первой и второй очереди кредиторов и оплата текущих расходов по банкротству. Сумму они посчитали неподъемной. По данному объекту мы теперь пытаемся отработать с другими застройщиками.

— Газета «Якутия» писала о том, как остались у разбитого корыта дольщики г‑на Черова. Что ждет обещавший быть красивым и престижным жилой квартал «Ильинка» после смерти директора компании?

— «Черов и К» надо банкротить. Только после этого имеет смысл заниматься завершением строительства. Некоторые из 32 дольщиков могут претендовать на страховые выплаты. С ними была проведена работа — разъяснили необходимость проведения банкротства. Совместно с налоговой службой пытаемся его инициировать.

После смерти владельца компании родственники должны вступить в наследственные права по возведенным домам.

Остановлюсь на объектах фирмы «Макрос» в Чурапче. Здесь ситуация разрешаемая. Из бюджета выделено 11 млн 300 тыс. рублей плюс средства муниципалитета, за счет них хотим ввести в текущем году два объекта, если получится, то и третий тоже. Дольщики сами создали Жилищно-строительный кооператив, для их поддержки выделяется субсидия. Если внебюджетных и бюджетных средств хватит, то дополнительные сборы не понадобятся. Внебюджетные средства они выделяют от продажи земель, принадлежавших ранее «Макросу».

— Еще одна больная точка — жилые объекты компании «Симиир» около рынка «Манньыаттаах». Там вообще домов как таковых даже нет.

— Пока они не банкроты, хотя «Симиир» собрал около 450 млн рублей и ничего не возвел. Но назвать три объекта проблемными нельзя, потому что в соответствии с порядком должен пройти определенный период после запланированного к вводу срока. У некоторых домов срок истекает в июне, у других — в сентябре-октябре.

Что касается жилого дома по Чайковского, 117/3, то объект введен в эксплуатацию. Застройщик устраняет недоделки.

Сейчас пытаемся инициировать процедуру банкротства предприятия, только тогда можем привлечь директора к уголовной ответственности. В доме первой очереди построено полтора этажа, на втором забиты сваи, на третьем так вообще ничего.

— Какая ситуация по фирме «Ормикс»?

— Один из потенциально опасных объектов в плане долгостроя — дом по ул. Богатырева. Мы ведем этот объект с прошлого года, буквально «переставляем ноги», чтобы довести до завершения. Госстройжилнадзор должен выдать заключение о соответствии проекту. Все работы завершены, уже можно заселяться. Объект получился неплохим, все сделано, кроме детской площадки. Ее застройщик обещает доукомплектовать позже.

Есть еще потенциально опасные объекты. К примеру, вторая очередь «Монолит-строя» на ул. Автодорожной. Но пока об этом говорить не будем.

Незавершенный Серебряный Бор

— Не так давно врио главы посетил Нерюнгринский район и поселок Серебряный Бор. Он не относится к объектам долевого строительства. Тем не менее, может, расскажете о нем и вообще о программе переселения из аварийного фонда.

— В Серебряном Бору пять проблемных домов, которые строила компания «Рост» (директор Алексей Бураков). На сегодня строительно-монтажные работы приостановлены. Врио главы Айсен Николаев осмотрел объекты и высказал недовольство в адрес застройщика.

Будем пытаться с застройщиком завершить объект или другим методом обеспечить жильём граждан, которые должны были переселиться туда.

В целом, проблемных домов по программе переселения было много. В Олекминске, Сангарах, Ленске, Нерюнгри. По большей части все они сданы или находятся на стадии сдачи, остался только Серебряный Бор.

— В свое время был шум из-за сданных с большими недоделками двухэтажных домов по ул. Автодорожной, куда заселили сирот. Какая там ситуация?

— Их строил «Теплосервис». В прошлом году с помощью администрации Якутска после частичного благоустройства два дома ввели в эксплуатацию. Довести до ума должен был город. Кроме сирот квартиры там приобретали дольщики.

— Еще один объект, который добавил головной боли — компания «НОВА-С» с ее второй очередью.

— Да, с «НОВА-С» тоже намучились. Из-за того, что не хватало всего пяти миллионов рублей, застройщик тянул ввод до последнего, практически ничего на объекте не делая. Сдали дом с большими недоделками. Сейчас строит последнюю очередь жилого комплекса «НОВА-Никольский» другое юридическое лицо — компания «Алмазная корона Приполярья». На самом деле это те же люди.

Юлия Ходулова.