Новое в жилищном законодательстве

YKTIMES.RU – Управление госстройжилнадзора Якутии будет вести архив протоколов, говорится в сообщении на портале госорганов Якутии

Согласно Федеральному закону №485-фз от 31 декабря 2017 года, в регионах должны быть определены органы для хранения протоколов общих собраний жителей многоквартирных домов. В Республике Саха (Якутия) архивы созданы в Управлении государственного строительного и жилищного надзора РС(Я). После 11 января 2018 года итоги общего собрания должны в течение 10 дней доводиться до сведения всех собственников в доме, и УК в течение 5 дней должна представлять оригиналы документов в Управление госстройжилнадзора РС(Я), где они будут храниться в течение трех лет.

Так, любой гражданин, который сомневается, что собрание проводилось и что не было допущено нарушений, вправе прийти и ознакомиться с протоколами и листами голосования.

С апреля 2015 года действует порядок оформления протоколов общих собраний (приказ Минстроя РФ №987), согласно которому к протоколу прикладываются приложения – листы и проекты, сметы, договоры и другие документы.

Постепенно архивная работа полностью переместится в Интернет. Сейчас происходит донастройка ГИС ЖКХ, скоро те граждане, кто зарегистрируется в ней через сайт госуслуг, смогут участвовать в электронных голосованиях.

В субъектах федерации разрешено создавать свои информационные системы для голосования. Пилотный проект реализуется сейчас в Москве (в рамках реновации), сообщается на сайте Управления государственного строительного и жилищного надзора Якутии.

За грубые нарушения управляющих компаний будут лишать лицензии

Они будут лишаться лицензии или домов, если препятствуют осуществлению надзорной деятельности жилинспекторов, например, три и более раз уклоняются от проведения проверки, не предоставляют документы, не дают доступа к подвалу, чердаку.

В Жилищном кодексе РФ появится понятие грубого нарушения, после совершения которого управляющая организация будет лишаться дома, в котором оно было совершено, или даже лицензии. Минстрой России готовит проект постановления, которое будет утверждено правительством РФ. В проекте будут определены категории грубых нарушений. Известно, что среди них есть причинение вреда жизни и здоровью граждан по причине того, что вовремя не был убран снег или наледь. К грубым нарушением планируется отнести несвоевременную подготовку дома к зиме (не проведены технические мероприятия, промывка и опрессовка системы), непередачу технической документации на дом от старой УК к новой, выбранной собственниками.

Другое грубое нарушение – отсутствие у управляющей организации договоров и расчетов за ресурсы, приобретенные для содержания общего имущества (ОДН). Лишении лицензии или дома за грубое нарушение – более быстрый механизм решения проблемы, прекращения работы недобросовестной организации. Сохраняется действие и старого механизма, когда УК лишается дома за 2 неисполненных предписания органов жилнадзора. При этом недавно законодатель уточнил, что период неисполнения между предписаниями не может быть более 12 месяцев. Если в течение этого срока совершается два нарушения в отношении одного и того же дома, то последует наказание, сообщается на сайте Управления государственного строительного и жилищного надзора Якутии.

Одноименных УК больше не будет

Законодательно выдвинуто требование, что на рынке не могут работать одноименные управляющие компании, организации со сходными до степени смешения названиями.

Раньше к таким уловкам прибегали УК, создававшие клоны, чтобы уйти от долгов. Поэтому до 11 июля 2018 года все управляющие компании, получившие лицензию позже своего конкурента, носящего то же название, должны будут привести его к отсутствию схожести, внеся изменения в учредительные документы.

Обязанности изменять договоры управления у них не будет на основании права преемственности – меняется только название компании, но сама УК остается работать на доме. Компаниям, которые должны изменить названия, Управлением направлены уведомления, сообщается на сайте Управления государственного строительного и жилищного надзора Якутии.