Новостройки могут подорожать 40% при переходе на эскроу-счета

YKTIMES.RU – Цены на жилую недвижимость при переходе застройщиков на эскроу-счёта вырастут более чем на треть, заявил во вторник на бизнес-бранче “Девелопмент по новым правилам” президент ГК “Основа” Александр Ручьев, передает ФОРУМ.мск.

“Застройщик будет закладывать все издержки на собственный капитал в цену жилья и в сокращение предложения. Я думаю, что 30-40% в ближайшие 2-3 года — это тот показатель (роста цены), на который мы выйдем”, – цитирует Ручьева РИА Новости.

По его предположениям, рынок недвижимости тяжело будет переживать правила нового закона, а сокращение объёмов строительства жилья неизбежны.

“После введения этого закона крупные застройщики России будут строить порядка 100 тысяч квадратных метров в год и это будет считаться нормой”, — добавил Ручьев.

С его оценкой согласился директор по стратегическому развитию ФСК “Лидер” Павел Брызгалов, по словам которого за два года рост составит не менее 30%. По его словам, рост цен связан с целым комплексом факторов, среди которых замещение средств дольщиков проектным финансированием, налоговое бремя, связанное с продажей готового жилья, повышение НДС и усиление требований к застройщикам.

“Объективный рост цен мог бы быть и больше, но его ограничит низкая покупательская способность населения. Предпосылок к ее росту нет, значит девелоперам придется искать внутренние ресурсы для улучшения бизнес-моделей”, – цитирует Брызгалова Интерфакс.

Руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин в свою очередь отметил, что рост цен на строящееся жилье в обозримом будущем не превысит 15%.

Напомним, что с 1 июля 2018 года девелоперы, привлекая средства дольщиков, могут воспользоваться схемой с эскроу-счетами. В этом случае деньги граждан застройщик получит только после сдачи дома. С 1 июля 2019 года останется только схема с использованием эскроу-счетов.