Первый взнос за ипотеку оплачивают за счет потребкредитов
YKTIMES.RU – Количество потребительских кредитов, использованных для полного или частичного формирования первоначального взноса по ипотеке, с начала 2017 года выросло в более чем в 2 раза и по состоянию на конец второго квартала текущего года превысило 4 тыс. Такие данные приводятся в исследовании бюро кредитных историй «Эквифакс», передает finanz.ru.
«В первом квартале 2017 года потребители могли направить на первоначальный взнос по ипотеке 1,8 тысяч кредитов, далее этот показатель ежеквартально увеличивался и достиг 4,4 тысяч штук кредитов во втором квартале 2018 года», – сообщается в исследовании.
Отмечается, что расчет проводился по алгоритму, в рамках которого были выбраны все потребительские кредиты (без учета автокредита, кредитной карты и PSO кредита) с суммой более 100 тыс. руб.
«В течение трех месяцев после даты получения потребительского кредита тот же клиент получил ипотечный кредит в том же или ином банке», – сообщает БКИ.
Аналитики БКИ отмечают, что использование потребительских кредитов для формирования первоначального взноса по ипотеке несет в себе дополнительные риски для банков – кредиторов как по потребительскому, так и по ипотечному кредитам.
«Процент первоначального взноса по ипотечному кредиту во всем мире является одним из главных риск-факторов при принятии решений о предоставлении ипотечных кредитов: в общем случае, чем больше процент первоначального взноса, тем меньше вероятность дефолта по ипотеке. Сам по себе факт наличия у потребителя первоначального взноса говорит о том, что у него был некий стабильный источник дохода, который позволил ему рассчитывать на покупку недвижимости в кредит.
В период бума ипотечного кредитования отдельные игроки рынка предоставляли ипотеку вовсе без первоначального взноса, риски по которой были сопоставимы с рисками в потребительском кредитовании. Подобный подход к предоставлению ипотечных кредитов может оказывать негативное влияние как на отдельных кредиторов, так и на банковскую систему в целом», – подчеркивается в исследовании.
Ипотечные схемы
Ранее зампред Банка России Василий Поздышев сообщал, что регулятор выявил схему, вследствие которой на рынке растет объем высокорискованной ипотеки. В рамках этой схемы первоначальный взнос совершается на средства необеспеченного потребительского кредита. Эта рисковая ипотечная схема распространяется все шире и является «опорой развития для некоторых банков», говорил Поздышев.