В Якутии строят дешево, а продают дорого

YKTIMES.RU – Проект Дальневосточные рейтинги, составил рейтинг стоимости строительства жилья основываясь на средней стоимости 1 кв метра общей площади жилых домов, построенных за счет бюджетных средств по субъектам Российской Федерации   в январе-декабре 2015 года.  Рейтинг составлен по информации государственной статистики.

Основным критерием оценки в исследовании выступает стоимость строительства за счет   средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, в качестве дополнительных критериев указана средняя рыночная цена квадрата за 2015 год, а также стоимость строительства за счет федерального бюджета.  В рейтинге регионы расположены по возрастанию от наиболее меньшей стоимости строительства до наиболее большой.

Хабаровский край стал регионом с самой низкой стоимостью строительства среди регионов Дальнего Востока. Цена строительства одного квадрата составляет 34775 рублей для бюджета края. Средняя рыночная стоимость квадрата составила 62042 рублей, а для федерального бюджета строительство одного квадратного метра в регионе обходится в 44691 рублей.

Амурская область расположилась на втором месте и стала регионом с одним из самых недорогих по строительству кв.м жилья. Средняя цена составила 46356 рублей, рыночная стоимость жилья   56768 рублей. Для федерального бюджета стоимость квадрата составляет 50263 рублей.

Республика САХА (Якутия) замыкает тройку регионов с наиболее низкими показателями стоимости строительства квадратного метра. Стоимость квадрата составляет 51120 рублей, рыночная стоимость: 69821 рублей. Для федерального бюджета цена составляет 53715 рублей.

Приморский край расположился по середине рейтинга. В регионе стоимость строительства 1 кв.м составляет 53740 рублей.  Среднерыночная сумма составляет: 60995 рублей.  Магаданская область, расположилась на пятой позиции рейтинга. В области цена строительства одного квадрата за счет собственных средств субъекта составляет 56423 рублей, а за счет федерального 83086 рублей.  Сахалинская область и Камчатский край расположились в конце рейтинга.

Ситуацию на строительном рынке Приморья прокомментировал Алексей Тимченко, руководитель рабочей группы «Честная и эффективная экономика» Приморского регионального штаба ОНФ, председатель Регионального отделения ООО «Деловая Россия» в Приморском крае:

«На сегодняшний день в сфере строительства в Приморском крае действительно сложилась непростая ситуация, которая негативно влияет на стоимость квадратного метра строящихся площадей и соответственно, ввод новых объектов, наиболее показательно здесь, конечно, жилищное строительство – из-за того, что строится мало объектов, высока стоимость квадратного метра и на вторичном рынке. Если говорить о весьма немалых суммах стоимости «квадрата», то тут целый комплекс факторов: очень высокая стоимость земли, длинное «транспортное плечо», слабая инженерная инфраструктура, узкий кадровый рынок. Дополнительным негативным фактором стало удорожание стройматериалов из-за девальвации рубля – а ведь большинство отделочных материалов и часть строительных – импортные.»,- заявил он.

Он YKTIMES.RU отметим такую особенность жилищного строительства в Якутии – строя относительно недорого за счет республиканского и местных бюджетов, республика строит дороже за счет средств федерального бюджета (3 место). С чем это связано непонятно. Основной объем жилищного строительства как раз идет на условиях софинансирования с федеральным бюджетом, где львиную долю занимает программа по переселению из ветхого и аварийного жилья.

Так же отметим, что при относительно низких ценах на строительство средняя рыночная цена продажи квадратного метра в Якутии оказалась довольно высока – 69821 руб. (2 место).

По официальным данным Сахастата, всего в 2015 году в Якутии было построено 2487 жилых домов.  Населением возведено 2328 домов общей площадью 225,9 тыс. кв. метров, организациями сдано в эксплуатацию 159 жилых домов общей площадью 304,5 тыс. кв. метров.

Официальных данных по стоимости строительства квадратного метра за 2015 год на сайте Сахастата пока нет, но для оценки динамики приведем данные за 2014 год.

Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений в Якутии в 2014 году составляла 50646 рублей. В сельской местности цена строительства равнялась 47114 руб., в городах и пгт – 51199 руб.