В Якутске прогнозируется подорожание жилья минимум на 10%

YKTIMES.RU – С 1 июля вступили в силу очередные изменения в законе ФЗ-214, который направлен защитить средства дольщиков. Как полагают эксперты, в республике на строительном рынке убавится число игроков, а стоимость квадратов в новых домах может пойти в рост, сообщает ЯСИА.

Как пояснили изданию в Сбербанке России, законодательство устанавливает новую схему расчетов по договорам долевого участия: с застройщиком банк подписывает соглашение о взаимодействии и на каждого дольщика открывается эскроу-счет.

«Эскроу-счет открывается именно для дольщика. Денежные средства вносятся им единовременно или частями в соответствии с установленным графиком. Они блокируются до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Если дом не будет сдан, то деньги дольщику будут возвращены», — подчеркнул представитель кредитной организации.

Ожидается, что после реализации закона обманутых дольщиков не будет. Все операции по эскроу-счету проводятся бесплатно, без комиссии и он не подлежит аресту или каким-либо взысканиям. Это — целевые деньги, которые будут направлены застройщику после окончания строительства или возвращены дольщику в иных обстоятельствах.

В настоящее время Якутское отделение Сбербанка уже работает по новой схеме расчетов по договорам долевого участия с использованием эскроу-счетов. При этом с застройщиком подписывается соглашение о взаимодействии по проектному финансированию со стороны банка. Процентная ставка по кредиту будет плавающая в зависимости от экономических показателей по проекту и наличия денег на эскроу-счетах: чем их больше, тем меньше процентная ставка. Схема впервые отработана в Якутске с основным из застройщиков — ОАО «ДСК», на очереди — ГК «Утум+».

При этом, как почувствуют себя небольшие строительные компании, пока не совсем ясно.

По этому поводу представитель «ДСК» поделился с ЯСИА мнением, что все зависит от мощностей и финансовой устойчивости застройщика, чтобы можно было вести строительство с использованием кредитных средств банка. Здесь в первую очередь учитывается надежность и репутация домостроительной компании.

«В залог идут строящийся объект и земля под ним, но по такой схеме банки не готовы работать. Они хотят всегда в залог больше получить. Такой залог для банка несет риск, и он тоже должен перестраховаться. Маленькому предприятию дать банку фактически нечего, поэтому такие застройщики, по сугубо моей оценке, с рынка уйдут. Некоторые уже это делают, может, кто-то достраивает объекты по старым условиям», — сказал он.

Тем не менее, по его словам, жилья меньше вводиться не станет, поскольку доля мелких компаний в строительстве незначительна:

«Предложения не уменьшатся на рынке. Сейчас спрос ниже, чем предложение».

Вместе с тем цена на недвижимость будет расти, потому что процентная ставка установлена на весь период кредитования. Удорожание жилья будет минимум в районе 10%, об этом свидетельствует статистика компании после заключения с банком нового договора по эскроу-счетам и проектному финансированию, добавил собеседник агентства.

Как прокомментировал представитель Сбербанка, сегодня в одном из региональных подразделений пилотируется система дисконтов для застройщиков по процентной ставке и, если пилот пройдет успешно, то он будет тиражирован по всей территории России:

«Думаю, для того, чтобы снизить удорожание объектов, меры будут приняты».

Аркадий Васильев.