Мэрская «забота»

Проект «Якутской рублевки» приобретает законченные черты. Мэрской строительной группировке удалось сломить сопротивление президента Якутии и откорректировать проект застройки 203 квартала в пользу, как мне кажется, дорогого элитного жилья. Самое мерзкое во всей этой истории, что сделано это было, прикрываясь якобы «заботой о народе». По крайней мере мэр Якутска Айсен Николаев акцентировал наше внимание именно на этом. 

Предлагаем вам посмотреть, во что превратилась это «забота». Публикуем интервью первых лиц «РДР групп» – застройщика 203 квартала, опубликованное в последнем номере «Строительного вестника».

«Заканчиваем год на позитивной волне!»

В декабре принято подводить итоги уходящего года и строить планы на год грядущий. Вот и ООО «РДР Групп» – строительная компания, осуществляющая застройку 203 квартала города Якутска, – решила со страниц любимого журнала отчитаться о проделанной за 2012 год работе и посвятить читателя в планы, намеченные на новый, 2013 год. Тем более что рассказать, действительно, есть о чем.

Обсуждение застройки квартала Аврора без преувеличения можно назвать одной из топовых тем года, вызвавшей интерес не только у большинства столичных средств массовой информации, но и у некоторых федеральных изданий. За год прозвучало много вопросов, состоялись жаркие дискуссии, и, наконец, в декабре Градостроительный совет и застройщик в лице ООО «РДР Групп» пришли к общему знаменателю: проект застройки одобрен, и начались работы по оформлению разрешительной документации. Самое время расставить все точки над i.

Напомним, что речь идет о застройке участка размером 23 гектара, расположенного в 203 квартале Якутска, на намытом грунте, что позволит максимально освоить не только пространство над землей – планируется строительство домов повышенной этажности (самое высокое здание по проекту – 24- этажный жилой комплекс с корпусом для делового центра), но и под ней, обеспечив будущих жильцов подземными стоянкам и помещениями для соцкультбыта, расположенными в цокольных этажах зданий.

Пока общественность обсуждала проект застройки квартала, его внешний облик, соотношение серийных и монолитно-каркасных домов и социальную инфраструктуру, работа не стояла на месте. За 2012 год осуществлен донамыв недостающего объема грунта, построена подпорная стенка, защищающая квартал от подмыва, проведено временное энергоснабжение, необходимое для обеспечения процесса строительства.

Татьяна Антипкина, директор ООО «РДР Групп»: «Конечно, затянувшийся процесс подписания итогового документа общественных слушаний и внесение изменений в проект заставили нас в некоторой степени отклониться от начала строительства первых объектов, но мы уверены, что общая застройка квартала будет осуществлена в поставленные сроки. Для этого у нас есть все необходимые условия».

Каковы же итоги слушаний?

Напомним, что камнем преткновения было соотношение объема застройки типовыми домами 112 серии к монолитно-каркасным. В первоначальном варианте квартал на 60% должен был состоять именно из КПД 112 серии, которые, к слову, на сегодняшний день отвечают всем современным требованиям жилищного строительства, имеют массу вариантов планировки квартир и, что очень важно, максимально адаптированы к эксплуатации в наших климатических условиях. Сегодня этот процент сократился до 42,4% (15 домов общей площадью 115 тыс. кв. м).

Сергей Новгородов, заместитель директора по строительству: «Изменение соотношения КПД к монолитно-каркасным домам вовсе не означает, что доля жилья эконом-класса тоже сократится, как некоторые почему-то считают. У нас есть конкретное техническое задание от Министерства имущественных и земельных отношений, в котором четко прописана доля жилья эконом-класса в объеме 60% от общей квадратуры жилой застройки.

Конечно, самым оптимальным вариантом было бы строительство именно домов 112 серии в качестве жилья эконом-класса. Ведь относительно низкая себестоимость возведения таких домов позволяет не экономить на материалах внутренней отделки, инженерных сетях и прочих элементах комплектации дома. В данном же случае нам придется «подогнать» часть монолитно-каркасных домов под ценовую категорию «эконом» с вытекающим отсюда удешевлением сметной стоимости дома. Общее количество жилой квадратуры, конечно, тоже изменилось и на сегодняшний день составляет 271,5 тыс. кв. м».

Кроме того, изменился состав социальной инфраструктуры. Вместо одной школы на 1100 мест будут построены две на 550 и 275 учеников, вместо трех детских садов будут построены два на 315 мест каждый, также запланированы площади под пять частных детских садов на 40 мест каждый, которые разместятся на первых этажах жилых домов.

Сказать, что изменился архитектурный облик района – значит не сказать ровным счетом ничего. Проект поменялся кардинально. Новая концепция представляет район в виде цветка, лепестками которого служат дома, а сердцевиной – кольцевая аллея, в которую заключены детские сады, школы со стадионом и рекреационная зона.

Данный проект удовлетворил Градостроительный совет и, несмотря на лютые декабрьские морозы, «лед», сковывавший РДР Групп, тронулся. Итоговый документ публичных слушаний подписан, и началась работа по оформлению всей необходимой разрешительной документации. Это отличная новость в преддверии Нового года, настраивающая на оптимистичный лад и позволяющая строить уже более конкретные планы, коих, к слову сказать, немало.

Программа строительства на 2013 год предполагает окончание работ по гидронамыву – к лету Сибгидромехстрой намоет недостающий объем грунта, и весь район застройки будет готов к освоению. Весной начнутся работы по возведению внутриквартальных инженерных сетей. Это большой пласт работы, которая будет осуществляться на протяжении всего времени застройки, ведь сегодня 203 квартал – это пустырь и, чтобы обеспечить будущих жильцов светом и теплом, необходимо отстроить инженерную инфраструктуру с нуля. На сегодняшний день существуют государственные механизмы финансирования подобных проектов на средства соответствующих федеральных программ, в которых ООО «РДР Групп» также планирует принять участие.

Что же касается долгожданных жилых квадратных метров в квартале Аврора, то в новом году уже запланировано начало продаж квартир в корпусах первого пускового комплекса (всего их четыре). Первый дом 112 серии площадью около 20 тысяч квадратных метров, планируется сдать уже в конце 2013 года. Еще по трем домам начнется нулевой цикл строительства. ООО «РДР Групп» будет держать вас в курсе последних новостей и обязательно сообщит о старте продаж. Стоит отметить, что ООО «РДР Групп» во всем будет соблюдать принцип комплексной застройки. Так, уже первый корпус будет сдан в комплексе с детской и спортивной площадками, а также с подземной стоянкой и подъездными путями».

Татьяна Антипкина, директор ООО «РДР Групп»: «2012 год для РДР Групп был очень насыщенным. Работа кипела не только на строительной площадке, но и в кабинетах – за подготовкой проектов, составлением и оформлением документов, переговорами с поставщиками и подрядчиками. Это тот фронт работы строителей, который всегда остается «за кадром», но от которого в равной степени зависит успех реализации любого проекта. Несмотря на некоторые трудности, возникшие у нас в 2012 году в связи с пересмотром проекта планировки, все поставленные перед нами задачи выполнены, подготовительные работы проведены, и мы готовы приступить к строительству. К началу следующего года все необходимые документы будут подготовлены, и мы с новыми силами приступим к застройке 203 квартала с солнечным именем Аврора. Поэтому год мы заканчиваем на позитивной волне и с праздничным настроением.

В преддверии Нового года позвольте поздравить всех горожан с наступающими праздниками! Пусть 2013 год принесет всем побольше благополучия и поменьше огорчений, а коллегам строителям хочу пожелать не встречать в работе препятствий и осуществлять все задуманные проекты на благо нашего города, республики и страны! С наступающим Новым годом, дорогие друзья!».

От Yktimes.ru. Очевидно, что дешево хорошо не бывает. По мнению строителей, удержать приемлемую стоимость квартир в монолитно-каркасном доме можно за счет снижения площади квартир, подсобных помещений, и применения дешевых материалов и рабочей силы. Во что это выливается, жители Якутска могут посмотреть на примере домов, построенных МУП АРТ и «Экко-стиль». Лучше они или хуже стандартной ДСК 112 серии – дело вкуса. По моему мнению, эти дома явно не соответствуют званию «последнего слова в архитектуре». Но они на него никогда и не претендовали. Не думаю, что они являются достойной заменой типовой 112 серии. Поэтому есть большие сомнения, что эти муравейники будут ставить на 203 квартале.

И довольно интересно выглядит объяснение по поводу «комплексности застройки». Изначально в проекте были школы на 1 100 мест, а теперь стало целых две – одна на 550, другая – на 275 учащихся. Две, конечно, хорошо, но почему количество мест уменьшилось до 825? Чем это вызвано? А то злые языки уже говорят, что «как мне шепнули, школа на 275 мест позиционируется, как элитное учебное заведение. Надо полагать, там будут обучаться дети респектабельной публики, которые заселят 203 микрорайон».

Та же картина и с детскими садами – вместо трех детских садиков на 240 мест каждый, будут построены два на 315 мест. Потеряли 100 бюджетных мест, но зато компенсировали их частными садиками. Я думаю, особенным людям нужны особенные детские садики с особенными условиями. По всей видимости, архитекторы рассчитывают, что будущие жильцы 203 квартала в состоянии оплатить содержание своих чад в более комфортных условиях.

А строить всю эту красоту будут, разумеется, за счет муниципального и республиканского бюджетов. Как рассказывала Татьяна Антипкина, «В проекте присутствует элемент государственно-частного партнерства. Так детские сады и школы будут строиться за счет муниципального и республиканского бюджетов. Все остальное – за счет частных инвестиций.

Кроме того, республика взяла на себя затраты на строительство трансформаторной подстанции для обеспечения энергией этого района. Они составят 450 млн рублей. За счет этого ожидается удешевление стоимости квадратного метра.

Якутия также профинансирует работы по проведению газовых и водопроводных сетей стоимостью около 50 млн рублей.

Сегодня и проектные работы ведутся за счет республиканского бюджета, так что в этом отношении республика работает с нами как партнер».

Такое интересное оно, частно-государственное партнерство – кому-то вершки, а кому-то – корешки…

Вот во что горожанам вылилась «забота» Айсена Николаева.