Гараж и склад в Нерюнгри исключены из перечня торговых центров
YKTIMES.RU – 4 мая в Министерстве имущественных и земельных отношений РС(Я) состоялось заседание Межведомственной комиссии по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории городов Алдан, Ленск, Мирный, Нерюнгри и Якутск для целей налогообложения, в соответствии с требованиями статьи 378.2. Налогового Кодекса РФ, сообщает пресс-служба Министерства имущественных и земельных отношений РС(Я).
Для справки: в соответствии с данной статьей Налогового Кодекса РФ в Якутии сформирован Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость (далее – Перечень). Собственники, чьи объекты недвижимости включены в Перечень, будут платить налог на имущество в размере произведения налоговой ставки и кадастровой стоимости объекта.
Если собственник недвижимого имущества не согласен с включением своего объекта в предварительный Перечень, ему следует обратиться в Минимущество РС(Я) или в муниципальное образование по месту нахождения объекта с соответствующим заявлением. Его заявление будет рассмотрено на заседании Межведомственной комиссией, организованной для обследований и выработки рекомендаций по определению вида фактического использования объектов недвижимости, расположенных на территории МО – ГО Якутск, городов Мирный, Нерюнгри, Алдан и Ленск.
Межведомственная комиссия рассматривает спорные ситуации на основании актов обследования спорного объекта выездной рабочей комиссией, которая в присутствии заявителя проводит визуальный осмотр объекта с целью определения вида фактического использования и помещений в нем
Если более 20% площади объекта недвижимости фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общепита и бытового обслуживания, он признается фактически используемым для данных целей и соответствующим критериям, определенным статьей 378.2. Налогового Кодекса РФ.
Первым пунктом повестки заседания стало рассмотрение заявления Нерюнгринской городской Администрации об определении вида фактического использования гаражного бокса ГСК «Изыскатель» и исключения его из Перечня.
Актом выездного обследования рабочей группы, в состав которой вошли представители Нерюнгринской городской Администрации, ГКУ РС(Я) «Республиканское агентство имущества», Общественного Координационного совета по малому и среднему предпринимательству г. Нерюнгри, в присутствии собственника было установлено, что фактически объект используется не как торговый объект, а как гараж и складское помещение. На основании составленного акта Межведомственная комиссия пришла к выводу о правомерности исключения гаражного бокса из Перечня.
Вторым объектом, для определения вида фактического использования которого создавалась выездная рабочая группа, стал магазин «Каскад», расположенный также на территории города Нерюнгри. Как и в первом случае земельный участок, отведенный под магазин, имел вид разрешенного использования, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Однако само здание используется под торговые объекты, объекты общественного питания и объекты бытового обслуживания частично: всего на 11,7% от всей площади здания. Если объект используется под торговлю, общественное питание и бытовое обслуживание менее, чем на 20%, то данный объект не включается в Перечень.
Исходя из этого, по рекомендации межведомственной комиссии выездная рабочая группа для определения его соответствия критериям Перечня обследовала объект повторно. По результатам повторного обследования Межведомственной комиссией было рекомендовано исключить объект из Перечня. Окончательное исключение из Перечня обоих объектов будет отражено соответствующим распоряжением правительства республики.