О порядке определения торговых объектов для целей налогообложения

YKTIMES.RU – Минимущество Якутии напоминает собственникам торговых объектов, их правообладателям, а также органам местного самоуправления, что при несогласии с видом фактического использования объекта, при несогласии с включением его в Перечень объектов недвижимости и нежилых помещений в них, в отношении которых на налоговый период 2023 года налоговая база определяется как кадастровая стоимость, есть возможность направить в Минимущество Якутии письменное обращение с указанием причин несогласия и приложением соответствующих документов, подтверждающих иной вид фактического использования объекта. Об этом сообщает Департамент по имущественному комплексу Министерства имущественных и земельных отношений РС(Я).

Напоминаем также, что с Перечнем на 2023 можно ознакомиться на официальном сайте на официальном сайте Минимущества https://minimush.sakha.gov.ru/deya/perechen-obektov-nedvizhimogo-imuschestva-v-otnoshenii-kotoryh-nalogovaja-baza-opredeljaetsja-kak-kadastrovaja-stoimost, Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» https://cgko.sakha.gov.ru/predvaritelnyy-perechen-obektov-n/.

При этом необходимо учесть, что в целях ст. 378.2 НК РФ торговым центром или торговым комплексом признается отдельно стоящее нежилое здание, строение, сооружение, помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

Во-первых, если объект расположен на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания или бытового обслуживания;

Во-вторых, если здание, строение или сооружение предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания или объектов бытового обслуживания.

Если собственник недвижимого имущества не согласен с включением объекта в предварительный Перечень, ему следует обратиться в Минимущество РС(Я) или в муниципальное образование по месту нахождения объекта с соответствующим заявлением. К заявлению следует приложить все документы, имеющие отношение к конкретному объекту недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровые и технические паспорта на здание, поэтажные планы, экспликации, кадастровый паспорт на земельный участок.

В свою очередь, Минимущество РС(Я) обеспечивает направление обращения и документов, представленных заявителем, в Межведомственную комиссию (далее – Комиссия), организованную для обследований и выработке рекомендаций по определению вида фактического использования объектов недвижимости, расположенных на территории МО – ГО Якутск, городов Мирный, Нерюнгри, Алдан и Ленск, для целей налогообложения

Для обследования спорного объекта рабочая комиссия проводит его визуальный осмотр с целью определения вида фактического использования и помещений в нем в присутствии заявителя. Если более 20% площади объекта недвижимости фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общепита и бытового обслуживания, объект признается фактически используемым для данных целей.

По итогам обследования рабочая комиссия составляет акт обследования с приложением соответствующих фото- или видеоматериалов и представляет его в Комиссию.

Комиссия на основании данного акта обследования направляет в Минимущество РС(Я) одно из следующих решений:

1) о соответствии объекта недвижимого имущества условиям, установленным пунктами 3 – 5 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ;

2) о проведении повторного обследования с указанием срока его проведения;

3) о несоответствии объекта недвижимого имущества условиям, установленным пунктами 3 – 5 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ.

Минимущество РС(Я) направляет в адрес заявителя письменное уведомление о включении либо об исключении объекта из списка объектов, подлежащих включению в Перечень на очередной налоговый период и размещает указанную информацию на официальном сайте Минимущества.