Особенности декларирования дохода от продажи имущества

YKTIMES.RU – В передаче “Сана кун” на канале НВК Саха главный государственный налоговый инспектор отдела оказания государственных услуг Управления ФНС России по Республике Саха (Якутия) Валентина Яковлева рассказала на якутском языке в каких случаях физические лица, получившие доход от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее трех лет, обязаны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и для каких категорий имеются исключения, сообщает пресс-служба Управления ФНС России по Республике Саха (Якутия).

Так, доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:

– до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;

– общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;

– возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);

– кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;

– налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Валентина Яковлева напомнила, что Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ изменен порядок предоставления налогоплательщиками декларации по форме 3-НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества. Так, можно не указывать доходы от продажи (за исключением ценных бумаг) до истечения трех лет владения в случаях, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении таких объектов в размере:

– 1 млн рублей за налоговый период (календарный год) – для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);

– 250 тыс. рублей – для иного недвижимого имущества (построек, гаражей и пр.);

– 250 тыс. рублей – для иного имущества (автомобилей, арт-объектов и пр.) за исключением ценных бумаг.

Стоимость проданного объекта или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не должна превышать предельный размер вычета.

Если доходы от продажи имущества превышают его размер, обязанность по предоставлению декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.