Рынок недвижимости экономкласса в Якутии: высокий спрос стимулирует строительство

YKTIMES.RU – Потребительский спрос на рынке жилой недвижимости Якутии довольно высок и является одним из стимулирующих факторов жилищного строительства. Несмотря на то, что жилье в республике считается самым дорогим на Дальнем Востоке, это не мешает региону занимать лидирующие позиции по объемам жилищного строительства. Кусачие цены не пугают население — якутяне охотно приобретают жилье, на это и ориентируются застройщики при планировании своей деятельности. Эксперты называют две причины: рост внутренней миграции и желание приобрести дополнительную жилплощадь среди городских жителей. Все это также повлияло на схемы планировок в строящихся домах. Если раньше были популярны трехкомнатные квартиры, то сейчас доминируют квартиры-студии и “однушки”. О ситуации на рынке новостроек экономкласса в Якутии пишет ИА YakutiaMedia.

Объемы строительства многоквартирных домов ежегодно растут

В этом году в Якутии должно ввестись 600 тысяч кв метров жилья. Задел по выполнению плана на 2016 год хороший – в первом полугодии текущего года площадь введенного жилья увеличилась по сравнению с аналогичным периодом 2015 года на 33,4% и составила 242,3 тысяч кв метров. Третья часть из общего объема ввода жилья введена населением (75,7 тысяч кв метров) и это на 20% выше, чем за январь-июнь 2015 года.

Самым динамично развивающимся, а значит и застраиваемым в Якутии, остается Якутск. В 2016 году в столице республики планируют сдать 47 многоквартирных домов и жилых комплексов общей площадью 280 566,79 кв метра, из которых 25 объектов уже введены в эксплуатацию. Кроме того, по данным Окружной администрации Якутска, планируется ввод 85392,00 кв метров по индивидуальному жилищному строительству.

Как сообщили в министерстве архитектуры и строительного комплекса республики, за период с 2012 по 2015 годы было введено 1 793,7 тысяч кв метров жилья.

“Более 40% от общего объема вводят индивидуальные застройщики, которым оказывается государственная поддержка в виде беспроцентных кредитов. Также выделяются средства муниципальным образованиям на обустройство зон ИЖС и компенсацию транспортных расходов по доставке строительных материалов в северные и арктические улусы”, — прокомментировали в ведомстве.

Выбор покупателей – квартира-студия или “однушка”

Составить портрет среднестатистического покупателя якутских квартир достаточно трудно. Все зависит от того, как (по сертификату или на собственные средства) и для чего покупается жилье (для сдачи в наем, улучшения жилищных условий, вложения средств, перепродажи). А вот о покупательских предпочтениях эксперты говорят более определенно.

Главный специалист коммерческого отдела ООО “РДР-Групп” Инна Петрова:

Люди хотят жить в квартирах побольше, но обычно берут маленькую. 3-4 года назад был большой спрос на двух— и трехкомнатные квартиры, поэтому проектировали и строили большие дома. Сейчас ситуация обстоит совсем иначе. Доминируют квартиры-студии, однокомнатные и маленькие двухкомнатные. В общем, популярны квартиры стоимостью до 4 млн рублей, больше 4 млн уже не рассматривают. Четырехкомнатные квартиры спрашивают только многодетные семьи, но также большие площади не рассматриваются.

Также охотно разбирают квартиры с готовой отделкой:

Недавно были продажи квартир 112 серии с отделкой. Их очень хорошо покупают, где-то за последние 2 недели 20 квартир уже раскупили. Когда есть готовая отделка, не нужно заморачиваться с ремонтом, и людям это нравится. Отмечу, что стоимость ремонта уже входит в стоимость квартиры, на эту сумму можно ипотеку взять побольше. Такие квартиры покупают в основном одинокие женщины или для родителей-пенсионеров.

Что предлагают якутянам?

В силу того, что центр Якутска достаточно перегружен, в данный момент активным образом застраиваются окраины города. Один из самых неблагополучных районов столицы — 17 квартал, в скором времени преобразится. Очень много квартир приобретают там. Еще одна масштабная стройка идет на 203 микрорайоне. 60% жилья ориентированы на экономкласс.

Рынок недвижимости эконом класса в Якутии: высокий спрос стимулирует строительство

Рынок недвижимости эконом класса в Якутии: высокий спрос стимулирует строительство. Фото: ООО “РДР-Групп”

По данным Единого реестра застройщиков, площадь условной средней строящейся квартиры в регионе составляет 50,9 кв метров, что 4,8% меньше соответствующего показателя по России, и на 8,4% больше соответствующего среднего значения по Дальнему Востоку.

В среднем на один строящийся многоквартирный дом приходится 142,5 квартиры, это больше чем в ДФО (134 квартиры) и меньше показателей по стране (153 квартиры).

Средняя этажность возводимых домов в регионе составляет 10,5 этажа. Наиболее распространенным материалом стен является монолит, из него строится 47% домов. На блочное домостроение приходится 26% жилищного строительства в регионе.

Цены на первичном рынке жилья

По данным госстатистики, средние цены по Республике Саха (Якутия) за 1 кв метр жилья на первичном рынке жилой недвижимости составили в первом полугодии 2016 года 71 913 тысяч рублей.

Из представленных данных видно, что наибольший рост цен на первичном рынке жилья наблюдался в 2013 – 2014 годах. В 2015 году темп роста значительно снизился с 24,6% и составил 4,2% к уровню 2014 года. При этом индекс цен на строительную продукцию за аналогичный период сложился выше и составил 8,9%. В первом квартале 2016 года рост цен на квадратный метр жилья составил 1,1% к уровню конца 2015 года. То есть очевидна тенденция снижения темпов роста цен на жилье.

Такая динамика обусловлена общими экономическими условиями в стране. Напомним, что в период ослабления курса рубля в декабре 2014 года Центробанк России резко повысил ключевую ставку с 10,5% до 17%. Это отразилось на кредитной политике банков. В результате на некоторое время снизились объемы ипотечного кредитования и, соответственно, объемы реализации жилых помещений. И как следствие, сыграли законы рынка – в условиях снижения спроса застройщики жилья были вынуждены снизить уровень цен.

Почему недвижимость дорогая?

При том, что в регионе наблюдается снижение темпов роста цен на жилье, недвижимость в Якутии остается одной из самых дорогих в стране.

Как сообщили корр. ИА YakutiaMedia в Минстрое республики, на стоимость квадратного метра влияют следующие факторы:

1) Строительство на вечномерзлых грунтах. Затраты на свайный фундамент занимают значительную долю (до 20%) в структуре цены на квадратный метр жилья. Кроме того, необходимый временной промежуток “от возведения нулевого цикла здания — до загрузки фундамента” значительно увеличивает строительный цикл в Якутии. А чем дольше строительный цикл, тем больше влияние инфляционных процессов на затраты по строительству здания (ежеквартальная индексация цен) и финансово-хозяйственную деятельность строительных организаций.

2) Короткий строительный сезон. Если в центральной и средней полосе России строительство объектов может вестись практически круглый год, то в Якутии активная фаза строительства составляет всего 6-7 месяцев.

3) Транспортная логистика. Организация поставки стройматериалов и перевозки спецтехники должна учитывать сезонные сроки речной навигации, действия автозимников и периода распутицы.

Также к существенными факторам, влияющим на цену реализации жилья на первичном рынке, относятся:

— расходы на технологическое присоединение объекта к сетям коммунальной инфраструктуры;

— соотношение предложения и спроса на рынке жилья.

Ипотека поможет

Большим спросом у жителей Якутии пользуются кредиты Сбербанка на приобретение жилья. Объемы ипотечного кредитования в 2016 году повысились и постепенно приближаются к объемам докризисного периода. Только с начала текущего года якутяне оформили 2 378 жилищных кредитов на общую сумму свыше 5,4 млрд рублей. Это более чем в два раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Средняя сумма одного кредита составила 2,4 млн руб. Количество принятых заявок на жилищные кредиты насчитывает 5738 заявок.

Начальник сектора жилищного кредитования Якутского отделения Сбербанка Валентина Щелкунова:

Один из самых востребованных жилищных кредитов Сбербанка – ипотека с господдержкой. Благодаря данной программе тысячи семей в Якутии приобрели собственное жилье по субсидированной процентной ставке. К объектам, которые подлежат кредитованию по этой программе, предъявляются самые серьезные требования, что является для заемщика хорошим индикатором надежности, а также дополнительной гарантией того, что объект будет введен в эксплуатацию в сроки.

Что касается ипотеки с господдержкой Ипотека с господдержкой, то темп выдачи остается на уровне предыдущих 9 месяцев 2015. Так, выдача за 2016 год составила 985 заявок и объем: 2 135 331 661 рубль, количество заявок в работе: 248 заявок.

Мы активно взаимодействуем с нашими заемщиками, попавшими в трудную жизненную ситуацию – снижение уровня заработной платы, сокращение, и готовы предложить им различные программы, которые позволят решить вопросы по обслуживанию кредита.

Что касается реструктуризации, отмечу, что в том числе Сбербанк в этом году начал работать по госпрограмме, реализуемой АО “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию”. По ней у заемщиков есть возможность возврата 10% от суммы остатка основного долга по действующему ипотечному кредиту. Льгота действует для заемщиков, чей среднемесячный доход за последние 3 месяца снизился не менее чем на 30%. Среднемесячный совокупный доход его семьи за минусом платежа по кредиту не превышает на каждого члена семьи двукратной величины прожиточного минимума. При этом заемщик должен принадлежать к одной из категорий, в том числе граждане, имеющие одного или более несовершеннолетних детей; опекуны/попечители одного или более несовершеннолетних детей и др. категории. В Байкальском банке есть клиенты, которые воспользовались данной программой.