Сегодня: 29.03.24 г.
YKTIMES.RU

Авторский взгляд

Цены на жилья в Якутии выросли на 40% из-за “дальневосточной ипотеки”

16.12.2020

YKTIMES.RU – Якутский юрист и консультант по недвижимости Александра Копцева разместила на платформе change.org. петицию в которой требует установить госрегулирование цен на жилье, выросших на 40% из-за дальневосточной ипотеки. Приводим текст обращения.

***

С 2020 года запущена программа так называемой “дальневосточной ипотеки”. Программа позволяет оформить ипотечный кредит по ставке 2% годовых на весь срок кредитования при приобретении или строительстве жилого помещения на Дальнем Востоке. Правительство РФ при анонсировании данной программы поставило задачу с ее помощью обеспечить доступность жилья для закрепления жителей на территории Дальневосточного региона.

Ключевыми условиями предоставления льготной ипотеки для приобретения жилья стали возраст заемщиков (до 35 лет включительно), социальный статус (семья, семья с ребенком, либо один родитель с ребенком), наличие первоначального взноса-не менее 20% от стоимости жилья, а также вид приобретаемого имущества – квартиры в строящихся домах, либо квартиры на вторичном рынке жилья, но только в сельских поселениях, при этом ограничена сумма кредита –до 6 000 000 рублей.

Между тем, указанная программа обернулась самым настоящим провалом, поскольку привела к неконтролируемому росту цен на недвижимость на Дальнем Востоке, в частности в Республике Саха (Якутии). Так, с появлением программы дальневосточной ипотеки на территории РС (Я), и, в частности, города Якутска доля сделок на первичном рынке жилья выросла с 29% (показатель 2019 года) до 42 % (показатели аналогичного периода 2020 года). Ввиду существенно возросшего спроса и относительно небольших объемов строительства новых объектов фактическая стоимость квадратного метра жилья на территории г. Якутска в строящихся домах выросла со среднего значения в 75 000 руб. за квадратный метр до 115 000 руб. ( по Дальневосточному региону рост стоимости квадратного метра колеблется в диапазоне 23-27%).

С ростом стоимости квадратного метра на первичном рынке также отслеживается высокая динамика по увеличению стоимости квадрата на вторичном рынке. Так, в г. Якутске, средний показатель увеличения реальной стоимости квартир, за 11 месяцев 2020 года, составляет порядка 17% к показателям аналогичного периода 2019 года. Реальная стоимость одного квадратного метра готового жилья в городе Якутске, приблизилась к значению 110 000 рублей. При этом, ставка по ипотеке на данный сегмент рынка, в среднем, составляет 8% годовых.

Такое существенное повышение цен оказывает существенное влияние как на перерасходованные денежных средства, предусмотренных на реализацию программы в бюджете РФ, так и на доступность жилья ввиду возросших расходов на основной долг кредита.

Приобретение жилья на первичном рынке в текущих условиях существенно увеличивает финансовую нагрузку на бюджет молодой семьи, ведь помимо возросшего ежемесячного платежа нужно предусмотреть денежные средства на ремонт после ввода в эксплуатацию, при этом многие семья вынуждены на период строительства домов, также производить оплату съёмного жилья. Ввиду климатических с особенностей нашего региона период ожидания завершения строительства одного объекта может составлять до 2 лет.

Молодые семьи нашего региона, на закрепление которых также, ориентирована политика Правительства РФ в части доступности жилья, поставлены в тупиковую ситуацию: либо дорогая квартира в строящемся доме, требующая дополнительных финансовых затрат (аренда жилья на период ожидания окончания строительства, и ремонт помещения) но по ставке 2 % годовых; либо готовое жилье, но по ставке, ежемесячное обслуживание которой в разы превышает льготную.

При этом, сложившаяся ситуация с огромной разницей в годовых процентных ставках по ипотеке на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке (при условии почти одного уровня цен на недвижимость) фактически лишает молодые семьи права, на приобретение недвижимости, соответствующей финансовым возможностям конкретно взятой семьи (семья, семья с ребенком, либо один родитель с ребенком).

Таким образом, необходимо создание равноценных условий по льготному ипотечному кредитованию на первичном и вторичном рынке жилья для жителей города Якутска и Республики Саха (Якутия), а также других Дальневосточных регионов, путем расширения возможности использования 2%-ой субсидированной ставки на приобретение недвижимости на вторичном рынке недвижимости, в том числе у физических лиц, независимо от статуса поселения. При этом нужно установить предельно допустимый размер надбавок к установленной Министерством строительства РФ в регионе стоимости квадратного метра жилья как на первичный, так и на вторичный рынок, с целью недопущения перерасхода средств федерального бюджета, ввиду необоснованного увеличения стоимости жилья, по Государственной программе “дальневосточной ипотеки”.

В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах предоставленных полномочий содействуют осуществлению гражданами права на жилище, создают необходимые условия для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Возможность предупреждения и пресечения недобросовестной конкуренции и монополистической деятельности регулируется Законом о конкуренции. Так, согласно статье 10 Закона о конкуренции запрещаются действия занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и ущемление интересов других лиц в сфере предпринимательской деятельности либо неопределенного круга потребителей, в частности, установление, поддержание монопольно высокой цены товара.

ВЫВОДЫ:

1. С появлением Государственной программы «Дальневосточная ипотека» стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке, на территории Дальневосточных регионов многократно увеличилась, что существенно отразилось на главном принципе введенной господдержки, в части обеспечения молодых семей доступным жильем.

2. Изменения в федеральных законах в части долевого участия в строительстве многоквартирных домов, существенно ограничивают застройщиков в объемах строительства, что позволяет говорить о дефиците объектов, приобретение которых возможно по указанной программе льготной ипотеки.

3. Неконтролируемый рост цен на объекты первичного рынка увеличивает финансовую нагрузку на федеральный бюджет, в части перерасхода денежных средств, предусмотренных на реализацию указанной программы.

4. На территории Республики Саха (Якутия), в частности в городе Якутске, наблюдается существенное увеличение стоимости квадратного метра жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, при этом сложившаяся ситуация с огромной разницей в годовых процентных ставках по ипотеке на приобретение жилья (при условии почти одного уровня цен на недвижимость) фактически лишает молодые семьи права, на приобретение недвижимости, соответствующей финансовым возможностям конкретно взятой семьи (семья, семья с ребенком, либо один родитель с ребенком).

ПРЕДЛОЖЕНИЯ:

1) Внести изменения в условия предоставления льготного кредитования по программе Дальневосточной ипотеки под 2%, в части предоставления возможности приобретения жилья молодыми семьями на вторичном рынке недвижимости, в том числе у физических лиц.

2) Разработать меры государственного регулирования, определяющие предельно допустимый размер надбавок к установленной в регионе стоимости квадратного метра, с целью недопущения перерасхода бюджетных средств, выделенных на реализацию указанной программы.


Также вас может заинтересовать:

Написать ответ:


:bye: 
:good: 
:negative: 
:scratch: 
B-) 
:wacko: 
:yahoo: 
:rose: 
:heart: 
:-) 
:whistle: 
:yes: 
:cry: 
:mail: 
:-( 
:unsure: 
;-) 
:question